Im Planungsprozess zum I-HOF sind bereits eine Vielzahl von guten Anregungen und Fragen eingegangen, die Grundlage für die weitere Bearbeitung des Rahmenplans sind. Insbesondere beim Rundgang zum Planungsprozess am 1. Juni mit Oberbürgermeisterin Stefanie Seiler wurde viel mit den Teilnehmern diskutiert und erläutert. Einige Fragen/Anregungen konnten bereits vor Ort geklärt werden und sind hier zusammengefasst:
1. Wie wird die künftige Baustruktur im Kontext der Bestandsbauten aussehen?
Die zukünftigen Geschossigkeit der Neubauten soll das differenzierte Höhenspiel des Bestandes aufnehmen.
2. Welche Nutzung ist im Plangebiet vorgesehen? / Was ist ein urbanes Gebiet (MU)?
Im Plangebiet wird vorwiegend eine gemischte Bebauung angestrebt. Im Bereich des Geländes Rheinpark ist eine reine Wohnbebauung vorgesehen. Der Begriff „urbanes Gebiet“ ist eine Gebietskategorie aus der Baunutzungsverordnung. Urbane Gebiete dienen Gewerbebetriebe sowie dem Wohnen und sozialen, kulturellen und anderen Einrichtungen. Die Nutzungsmischung muss nicht gleichgewichtig sein.
3. Welche Baustruktur ist vor dem Hintergrund der Bestandsbauten vorgesehen?
Die Baustruktur der Neubauten soll die vielfältige Struktur des Industriehofs aufgreifen. Ein abwechslungsreiches Höhenspiel soll auch im Neubau realisiert werden.
4. Beeinträchtigt die gemischte Nutzung des I-HOF ́s den Lärmschutz für den Rheinpark?
Für den Rheinpark müssen die Lärmschutzwerte einer allgemeinen Wohnnutzung eingehalten werden.
5. Werden Photovoltaikanlagen und Dachbegrünungen geplant?
Für die Bestandsbebauung ist dies aufgrund der Statik und des Denkmalschutzes schwierig. Im Neubau ist dies vorgesehen.
6. Wie wird die Vermarktung des Gebietes erfolgen?
Es sollte eine Vermarktung der Wohn- und Gewerbeeinheiten über vielfältige Akteure bzw. Angebote stattfinden.
7. Wie ist die Zeitplanung / gibt es Bauabschnitte?
Bis zum Herbst wird der Rahmenplan erstellt. Im Anschluss startet das Bebauungsplanverfahren. Der Abschluss dieses Verfahrens und erste Neubaumaßnahmen sind dann ab 2024 geplant.
Eine Sammlung mit weiteren Anregungen können sie sich hier anschauen:
Planungsprozess im I-HOF – Anregungen Bürger beim Rundgang am 01 Juni 2022 (PDF)